الرئيسية › الاستشارات العقارية

الاستشارات العقارية في المملكة العربية السعودية

إجابات واضحة قبل أن يُلتزم برأس المال

دراسات أفضل استخدام

نحدد الاستخدام الأمثل للأرض أو المبنى: ما تسمح به اشتراطات البناء، ويستوعبه السوق، ويحقق أعلى عائد. وتضع الدراسة بدائل التطوير جنبًا إلى جنب، وتنتهي بمسار واحد موصى به.

دراسات الجدوى العقارية

نبني النموذج المالي لمشروعك: تكلفة التطوير، والإيرادات، والتدفقات النقدية، والعوائد، والتمويل، ونختبره في سيناريوهات مختلفة. فتعرف هل المشروع مجدٍ، وبأي شروط.

دراسات السوق العقاري

ندرس العرض والطلب والأسعار والإيجارات ومعدلات الإشغال في كل قطاع، ونقارن مشروعك بالمشاريع المماثلة، لتقوم كل فرضية في دراستك على واقع السوق.

استشارات التطوير العقاري

نصوغ فكرة المشروع: مزيج الاستخدامات، وبرنامج المساحات، والتموضع في السوق، ومراحل التنفيذ، ومزيج المستأجرين في مشاريع التجزئة. ليُصمَّم المشروع منذ مخططه الأول قابلًا للتأجير أو البيع أو التشغيل.

لكل أنواع الأصول العقارية

• المباني المكتبية ومجمعات الأعمال.
• المراكز التجارية ومحلات الشوارع التجارية ووجهات المطاعم والمقاهي.
• الشقق والفلل والمجمعات السكنية والمساكن ذات العلامات الفندقية.
• الفنادق والشقق المخدومة ومشاريع الضيافة.
• المشاريع متعددة الاستخدامات.
• الأراضي التجارية والسكنية.
• سكن العمال والموظفين.
• الأراضي الصناعية والمرافق اللوجستية، عبر فريق الاستشارات الصناعية لدينا.

لمن نقدّم استشاراتنا

ملاك الأراضي

الذين يريدون معرفة أفضل ما يُقام على أرضهم، وكيف تتحول إلى مصدر دخل.

المطورون

الذين يحتاجون إلى فكرة مشروع ودراسة مالية وتوصية يعرضونها على مجالس إداراتهم.

المستثمرون والصناديق

الذين يدرسون أرضًا أو مشروعًا أو أصلًا قائمًا.

ملاك المباني ضعيفة الأداء

الذين يفكرون في إعادة التموضع أو إعادة التطوير.

01

دراسة واحدة قائمة على الأدلة

تسير دراساتنا وفق منطق واحد متصل. يرسم السياق الاقتصادي الإطار العام، وتكشف دراسة الموقع ما تتيحه الأرض، وتبيّن دراسات القطاعات والمقارنات المرجعية ما يستوعبه السوق وبأي سعر. ثم تُفاضَل بدائل التطوير وتُنمذج ماليًا، ويصبح أقواها هو التوصية. وكل نتيجة في الدراسة مرتبطة بالبيانات التي بُنيت عليها.

02

من التوصية إلى أصل يعمل

قيمة الاستشارة في قابليتها للتنفيذ. فبعد أن تتخذ قرارك، يتولى فريق إدارة المشاريع لدينا تنفيذ المبنى، ويتولى فريق التأجير تأجيره، وتتولى فرق إدارة الأملاك وإدارة المرافق تشغيله. ولأننا ندير العقارات ونشغّلها كل يوم، تعكس دراساتنا الأداء الفعلي للمباني بعد افتتاحها.

ما تشمله الخدمة

السوق

السياق الاقتصادي وسياق المدينة، ومحركات الطلب، ودراسات القطاعات، والمقارنات المرجعية.

الموقع

الموقع وسهولة الوصول، والمشاريع المحيطة، وتحليل SWOT.

البدائل

سيناريوهات التطوير، والمفاضلة الموزونة بينها، والمسار الموصى به.

الفكرة

مزيج الاستخدامات، وبرنامج المساحات، والتموضع، ومراحل التنفيذ.

المالية

تكلفة التطوير، والإيرادات، والتدفقات النقدية، والعوائد، والتمويل، وتحليل الحساسية، وخيارات التخارج.