دراسات أفضل استخدام للأراضي والعقارات في المملكة

دراسات أفضل استخدام

الأرض الواحدة تحتمل مستقبلًا متعددًا: مكاتب، أو مساكن، أو فندقًا، أو وجهة تجارية، أو مزيجًا منها. لكن استخدامًا واحدًا فقط يحقق لمالكها أفضل نتيجة. ودراسة أفضل استخدام هي الطريق إلى تحديده، للأراضي البيضاء والمباني ضعيفة الأداء ومواقع إعادة التطوير في الرياض وجدة وأنحاء المملكة.

نختبر كل استخدام ممكن أمام ثلاثة أسئلة: ما تسمح به اشتراطات البناء في الموقع، وما يستوعبه السوق، وما تحققه الأرقام. وتنتهي الدراسة بمسار واحد موصى به، مع أسبابه.

01

دراسة الموقع

نبدأ بالموقع ذاته: موقعه، وواجهاته، وطرق الوصول إليه ووسائل النقل العام، وشكل الأرض، ومعامل البناء ونسبة التغطية المسموحة. ونرصد المشاريع المحيطة به، القائمة منها والمستقبلية، وندرس المحور الذي يقع عليه. ثم يبيّن تحليل SWOT نقاط قوة الموقع وضعفه، والفرص المحيطة به، والمخاطر التي تستحق الانتباه.

02

سياق السوق والطلب

نضع الموقع في سياق سوقه: التوقعات الاقتصادية، ونمو المدينة، ومخططاتها الشاملة ومشاريعها الكبرى، ومحركات الطلب التي تجذب السكان والموظفين والزوار إلى المنطقة. وتكشف دراسات القطاعات السكنية والمكتبية والتجارية والفندقية أين ينمو الطلب وأين تشبّع العرض. اطّلع على دراسات السوق العقاري.

03

المقارنات المرجعية

ندرس المشاريع المماثلة داخل المملكة وخارجها، لنعرف أي الأفكار نجحت، وبأي أسعار، وبأي معدلات إشغال. فتبقى البدائل مستندة إلى ما أثبته السوق فعلًا.

بدائل التطوير والمفاضلة بينها

نصوغ سيناريوهات تطوير بديلة للموقع، من الاستخدام الواحد إلى المشروع متعدد الاستخدامات بكامل مكوناته. ونعرض لكل سيناريو نقاط قوته وضعفه، وعوامل نجاحه الحاسمة، وحجم استثماره التقريبي. ثم نفاضل بين السيناريوهات وفق معايير موزونة:

• الأداء المالي: رأس المال المطلوب، وتنوع مصادر الدخل، واستقرار التدفقات النقدية، ومدة استرداد العائد، ومرونة التخارج، وسهولة الحصول على التمويل.
• الطلب في السوق: الطلب الحالي، والنمو المتوقع، والمنافسة، ومعدل الاستيعاب.
• التوافق مع التوجهات: الانسجام مع رؤية 2030، والموافقات التي يتطلبها المشروع.
• التشغيل: تعقيد الإدارة، والتكامل بين الاستخدامات، واحتياجات الكوادر.
• المخاطر: مخاطر السوق والتطوير والتشغيل.

04

الاختبار المالي

نُنمذج البدائل المتقدمة ماليًا: تكلفة التطوير، والإيرادات، والتدفقات النقدية، والعوائد. فترى الموازنة بين مشروع أبسط وأقل مخاطرة، وآخر أغنى بمكوناته وأعلى عائدًا، وتختار وأمامك الصورة كاملة. اطّلع على دراسات الجدوى العقارية.

05

التوصية

تُختم الدراسة بتوصية رئيسية، وبديل، وخيار متحفظ، مع مزيج الاستخدامات، وبرنامج المساحات، ومراحل التنفيذ، والمتطلبات الحاسمة للنجاح، كاختيار المشغّل المناسب للمكوّن الفندقي.

ما تشمله الخدمة

الأسئلة الشائعة

خدمات ذات صلة