الرئيسية › إدارة المشاريع
إدارة المشاريع في المملكة العربية السعودية
إلى جانبك، من الفكرة الأولى حتى أول يوم تشغيل
إدارة المشاريع
مشروع البناء من أكبر الالتزامات التي يقدم عليها المالك. ونحن نحرص على أن يُنفَّذ مشروعك وفق متطلباته، وضمن ميزانيته، وفي موعده، وأن يكون جاهزًا للتشغيل يوم افتتاحه.
تعمل NAI Saudi Arabia، وهي جزء من NAI Global، مستشارًا لإدارة المشاريع لصالح الملاك والمستثمرين. نجلس في صفك من الطاولة: نُلزم المصممين والمقاولين والموردين بما تعهدوا به، ونحمي ميزانيتك من الانزلاق، ونُبقي بين يديك كل قرار مهم. ونعمل لعملائنا في أنحاء المملكة، ومنها الرياض وجدة والمنطقة الشرقية.
ننفّذه، ونستطيع تشغيله
ويمتد دورنا إلى ما بعد يوم التسليم، فإدارة الأملاك وإدارة المرافق عملنا اليومي، ولذلك نراجع كل تصميم وكل نظام بعين الفريق الذي سيشغّل المبنى. والنتيجة مبنى أسهل في التأجير، وأقل كلفة في الصيانة، وجاهز لمستأجريه من اليوم الأول. وعند اكتمال المشروع تستطيع الجهة نفسها أن تتسلم إدارة الأملاك وإدارة المرافق دون فجوة ودون وقت للتعلّم.
المشاريع التي نديرها
المكاتب
المقرات الرئيسية والمباني المكتبية متعددة المستأجرين والمجمعات المؤسسية، من الهيكل والواجهات حتى أعمال التجهيز.
التجزئة
الوجهات التسوقية ومحلات الشوارع التجارية ومجمعات المطاعم والمقاهي، حيث يحدد التوزيع والواجهات واحتياجات مزيج المستأجرين شكل المشروع.
السكني
المباني السكنية والمجمعات والأبراج الراقية، حيث تحدد جودة التشطيب وتجربة السكان قيمة العقار.
الصناعي
المستودعات والمرافق اللوجستية والمباني المطوّرة حسب الطلب، حيث تأتي القدرة الكهربائية والوصول وارتفاع المبنى وتحمّل الأرضيات أولًا.
الضيافة
الفنادق والشقق المخدومة، حيث يجب أن تتكامل تجربة الضيف مع التشغيل خلف الكواليس.
خدماتنا في إدارة المشاريع
ممثل المالك وإدارة المشاريع
جهة واحدة مسؤولة عن مشروعك، تضبط متطلباته وبرنامجه وميزانيته وقراراته نيابةً عنك.
إدارة التصميم والمراجعة الفنية
إدارة التصميم ومراجعة كل تصميم، لتُكتشف المشكلات على الورق لا في الموقع.
إدارة التكاليف
خطط تكاليف، ومراجعة جداول الكميات، وضبط الأوامر التغييرية، واعتماد المستخلصات، ليبقى كل ريال محسوبًا.
المشتريات والمناقصات
المقاولون والموردون المناسبون، يُختارون عبر منافسة عادلة وموثقة.
الإشراف على التنفيذ والجودة
حضور يومي في الموقع، وفحص عند كل نقطة حرجة، وتطبيق صارم لاشتراطات السلامة.
إدارة مشاريع التجهيز
أعمال تجهيز للملاك والمستأجرين تُنفَّذ وفق المتطلبات والميزانية والبرنامج.
مشاريع المباني الذكية والأنظمة
أنظمة إدارة المبنى والتحكم في الإنارة والمواقف والأمن، تعمل معًا من اليوم الأول.
التسليم والجاهزية التشغيلية
مبنى يُسلَّم مكتملًا وموثقًا وجاهزًا للتشغيل.
ما تشمله الخدمة
01
القيادة
جهة واحدة مسؤولة، ومتطلبات المشروع، والبرنامج الزمني، وسجل المخاطر، وضبط التغيير.
02
الجانب الفني
مراجعة كل تصميم، ومراجعة المقدّمات الفنية وبيانات طرق التنفيذ، وتقييم مقترحات الهندسة القيمية.
03
الجانب التجاري
خطط التكاليف والميزانيات، والمشتريات والمناقصات، والأوامر التغييرية، واعتماد المستخلصات.
04
التنفيذ
الإشراف على التنفيذ، وضبط الجودة والصحة والسلامة والبيئة، والاختبار والتشغيل التجريبي، والتسليم والجاهزية التشغيلية.
كيف نعمل
- التحديدنتفق على أهدافك ومتطلبات المشروع وميزانيته وبرنامجه، ونضع إطار الحوكمة.
- المراجعة والتخطيطنراجع التصميم أثناء تطوره، ونُعدّ خطة التكاليف واستراتيجية الشراء.
- الترسيةنؤهل المقاولين والموردين ونطرح المناقصات ونقيّمها ونوصي بمن يُعيَّن.
- التنفيذنشرف على التنفيذ، ونضبط الجودة والسلامة والتكلفة والبرنامج، ونعتمد المستخلصات.
- التسليمنشهد الاختبار والتشغيل التجريبي، ونغلق الملاحظات، ونستكمل كل المستندات.
- التشغيليُفتتح المبنى جاهزًا للعمل، وفريقا إدارة الأملاك وإدارة المرافق لدينا مستعدان لتسلّمه.
ما تراه بصفتك المالك
- صورة واحدة للبرنامج والميزانية والمخاطر والقرارات على منصتنا.
- تقارير تقدم دورية، مع توصية واضحة لكل بند مفتوح.
- تقرير تكاليف يبيّن الميزانية والالتزامات والأوامر التغييرية والتكلفة النهائية المتوقعة.
- سجلات الفحص ونتائج الاختبارات وصور الموقع.
- سجل قرارات يبيّن ما اعتُمد، ومتى، ولماذا.
الأسئلة الشائعة
ما دوركم في مرحلة التصميم؟
نصمّم ونراجع التصاميم. وسواء أعددنا التصميم بأنفسنا أو أعدّه معماريوك ومهندسوك، ندير عملية التصميم لصالحك ونراجع الأعمال من حيث الجودة والتنسيق والتكلفة والامتثال وسهولة تشغيل المبنى.
في أي مرحلة ينبغي تعيينكم؟
في أبكر وقت ممكن. فالقرارات التي تُتخذ في مرحلة الفكرة وتحديد المتطلبات هي الأكثر أثرًا في التكلفة والقيمة، وفيها تكون مساهمتنا أكثر فائدة. ويمكننا كذلك الانضمام إلى مشروع قائم.
ما أنواع المشاريع التي تديرونها؟
مشاريع المكاتب والتجزئة والسكني والصناعي والضيافة، سواء كانت مباني جديدة أو أعمال تجديد أو أعمال تجهيز.
هل يمكنكم إدارة المبنى بعد اكتماله؟
نعم. يستطيع فريقا إدارة الأملاك وإدارة المرافق لدينا تسلّم المبنى من يوم التسليم، فيُفتتح مدعومًا بالكامل.
لمن القرار النهائي؟
لك. نرفع إليك كل قرار مع توصية واضحة، ونتصرف نيابةً عنك ضمن الصلاحيات التي تمنحنا إياها، ونوثّق كل اعتماد.