الرئيسية › إدارة المشاريع › مشاريع المباني الذكية والأنظمة
مشاريع المباني الذكية والأنظمة في المملكة العربية السعودية
أنظمة مبنى تعمل معًا من اليوم الأول
مشاريع المباني الذكية والأنظمة
ذكاء المبنى يقاس بأضعف نقطة ربط فيه. ونحن ندير مشاريع أنظمة مبناك في صفّك، لتعمل التقنيات التي دفعت ثمنها معًا، وتُسلَّم كما ينبغي، وتؤدي ما وعدت به.
أصبحت أنظمة إدارة المبنى، والتحكم في الإنارة، وإدارة المواقف، والتحكم في الدخول، وكاميرات المراقبة في صميم أداء المبنى وتكلفة تشغيله وتجربة مستخدميه. ومع ذلك فهي غالبًا آخر ما يكتمل وأول ما يتعطل: يركّبها موردون مختلفون، وتُربط متأخرة، وتُسلَّم دون اختبار أو تدريب كافيين. والنتيجة إنذارات لا يثق بها أحد، وشاشات لا يستخدمها أحد، وملاك يدفعون مقابل قدرات لا تصلهم.
التقنية ميداننا
تصف NAI Saudi Arabia، وهي جزء من NAI Global، نفسها بأنها شركة تعتمد على التقنية، ولذلك سبب. فنحن ندير المباني على منصتنا الخاصة، ونتعامل مع أنظمة المباني يوميًا. ولهذا ندير مشاريع الأنظمة من جهة المالك، لأننا نعرف ما يجب أن يؤديه النظام بعد أن يغادر المقاول.
الأنظمة التي ندير مشاريعها
نظام إدارة المبنى
مراقبة أنظمة التكييف والمعدات وخدمات المبنى والتحكم فيها.
أنظمة التحكم في الإنارة والمبنى
الإنارة الذكية، والتحكم بالمشاهد والجداول، والربط مع الأنظمة الأخرى.
نظام إدارة المواقف
التحكم في الدخول والخروج، والتعرف على لوحات المركبات، والإرشاد والدفع.
الأمن والدخول
التحكم في الدخول وكاميرات المراقبة وربطها بتشغيل المبنى.
من المواصفات إلى نظام يعمل
نراجع تصميم النظام والمقدّمات الفنية للموردين مقارنةً بمتطلباتك، ونتحقق من قابلية كل نظام للربط مع غيره. ونتابع التركيب في الموقع، ثم نحضر الاختبارات واختبارات الربط والتشغيل التجريبي، لنتأكد أن كل نقطة وواجهة ربط وتسلسل يعمل كما هو محدد. ويُدرَّب المستخدمون والمشغّلون قبل التسليم، ويُسلَّم النظام مع مستنداته وبرمجياته وتراخيصه وصلاحيات الدخول إليه، لتملكه وتتحكم فيه.
جاهز للتشغيل
ولأن فرق إدارة المرافق لدينا تشغّل هذه الأنظمة، نتأكد من جاهزيتها للاستخدام اليومي: نقاط مسمّاة بوضوح، وإنذارات ذات معنى، ولوحات متابعة مفيدة، وصيانة مخططة. فحين ينتهي المشروع يبدأ التشغيل دون فجوة.
ما تشمله الخدمة
01
المراجعة
مراجعة تصميم الأنظمة ومواصفاتها مقارنةً باحتياجاتك، والمقدّمات الفنية للموردين ونشرات البيانات، ومتطلبات الربط بين الأنظمة.
02
التنسيق
بين الموردين والمقاول الرئيسي وفريق التصميم، وواجهات الربط بين الأنظمة وخدمات المبنى، والبرنامج الزمني للتركيب والربط.
03
الاختبار والتشغيل التجريبي
اختبارات النقاط والاختبارات الوظيفية بحضورنا، واختبارات الربط بين الأنظمة، وسجلات التشغيل التجريبي.
04
التسليم
تدريب المستخدمين والمشغّلين، ومستندات ما بعد التنفيذ، والبرمجيات والتراخيص وصلاحيات الدخول، والجاهزية للتشغيل والصيانة.
كيف نعمل
- نراجع متطلباتك وتصميم النظام.
- نراجع المقدّمات الفنية للموردين ونتفق على خطة الربط.
- نتابع التركيب وننسّق واجهات الربط في الموقع.
- نحضر الاختبارات والربط والتشغيل التجريبي.
- نتأكد من تدريب المشغّلين واكتمال المستندات.
- نسلّم نظامًا يعمل، جاهزًا للتشغيل اليومي.
ما تراه بصفتك المالك
- تقدم كل نظام من المقدّمات الفنية حتى التشغيل التجريبي على منصتنا.
- نتائج الاختبار والتشغيل التجريبي، مع متابعة الملاحظات المفتوحة حتى إغلاقها.
- قائمة واضحة بما تم ربطه وما بقي ومن المسؤول عنه.
- مستندات التسليم والتراخيص وصلاحيات الدخول، كلها موثقة.
الأسئلة الشائعة
ما دوركم مع موردي الأنظمة؟
نعمل في صفّك: نراجع أعمال الموردين والمقاولين الذين تعيّنهم وننسّقها ونختبرها ونقبلها، لنحميك من الفجوات بينهم. وبعد تسليم الأنظمة، يستطيع فريق إدارة المرافق لدينا تشغيلها وصيانتها ضمن خدمة تقنيات المباني.
هل تساعدون في أنظمة رُكّبت ولم تعمل كما ينبغي؟
نعم. نقيّم ما هو مركّب، ونحدد الناقص والمعطّل، ونتفق مع الموردين على خطة المعالجة، ونتابعها حتى يُسلَّم نظام يعمل.
لماذا نحتاج إلى مدير مشروع لأنظمة المبنى؟
لأن الأنظمة تقع بين مقاولين كثيرين، ويلزم طرف مستقل يتولى نيابةً عنك الربط والاختبار والتسليم، وإلا ظهرت المشكلات بعد مغادرة المقاولين.
هل سيتمكن فريقنا من تشغيل الأنظمة؟
تدريب المستخدمين والمشغّلين جزء من التسليم، وتساعدنا خبرتنا في إدارة المرافق على إعداد الأنظمة للاستخدام اليومي العملي.
هل تعملون على المباني القائمة إلى جانب المشاريع الجديدة؟
نعم. ندير تحديث الأنظمة وتركيب أنظمة جديدة في المباني العاملة، بتخطيط يقلل الإزعاج على المستأجرين قدر الإمكان.